So ermittelst du die Wohnfläche korrekt – einfach erklärt & ohne Fehler
Die korrekte Berechnung der Wohnfläche gehört zu den wichtigsten Grundlagen beim Verkauf, bei der Vermietung oder bei der Bewertung einer Immobilie. Und doch ist genau diese Zahl für viele Eigentümer ein Rätsel.
Der Grund: Nicht jede Fläche eines Hauses zählt zu 100 % als Wohnfläche. Dachschrägen, Terrassen, Keller, Wintergärten – all das hat eigene Regeln. Fehler in der Berechnung können zu Preisverlust, rechtlichen Problemen oder sogar Rückabwicklungen beim Verkauf führen.
Damit dir das nicht passiert, findest du hier die umfassendste und verständlichste Anleitung, wie du die Wohnfläche deines Hauses oder deiner Wohnung richtig berechnest.
Und wenn du es dir ganz einfach machen willst, nutzt du unseren kostenlosen Wohnflächenrechner in der App KIExpose von SimplyImmo.de, der dir die komplette Berechnung abnimmt – inklusive anteiligen Werten für Dachschrägen, Terrassen & Co.
1. Was ist die Wohnfläche überhaupt
Die Wohnfläche umfasst alle Räume einer Immobilie, die zum Wohnen geeignet sind, regelmäßig genutzt werden und eine ausreichende Höhe aufweisen. Grundlage ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Zur Wohnfläche zählen u. a.:
✔ Wohnzimmer
✔ Schlafzimmer
✔ Kinderzimmer
✔ Küche
✔ Bad
✔ Flure
✔ Begehbare Kleiderschränke
✔ Beheizbare Wintergärten
✔ Hobbyräume (wenn wohnlich ausgebaut)
Nicht oder nur teilweise zählen z. B.:
✘ Kellerräume
✘ Heizungsräume
✘ Abstellräume außerhalb der Wohnung
✘ unbeheizte Wintergärten
✘ Terrassen & Balkone (nur anteilig)
✘ Dachschrägen unter 1 Meter
2. Die wichtigsten Regeln der Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Damit du korrekt berechnen kannst, musst du wissen, wie die einzelnen Flächen eingestuft werden:
2.1. Raumhöhe – ein entscheidender Faktor
Die Höhe eines Raums beeinflusst, wie stark die Fläche zählt:
- Höhe über 2 m → 100 %
- Höhe zwischen 1–2 m → 50 %
- Höhe unter 1 m → 0 %
Das ist besonders wichtig bei:
➡ Dachgeschoss
➡ Maisonette-Wohnungen
➡ Ausgebauten Speichern
2.2. Terrassen, Balkone & Loggien
Diese werden oft falsch angegeben. Regel:
- Meist 25 % der Fläche
- Bei hochwertiger Ausstattung bis 50 %
Beispiel: 12 m² Balkon → 3–6 m² Wohnfläche.
2.3. Wintergärten
- Beheizt → 100 %
- Unbeheizt → 50 %
2.4. Kellerräume & Dachböden
Diese zählen nicht zur Wohnfläche, es sei denn, sie sind fest zu Wohnzwecken ausgebaut.
3. Schritt-für-Schritt: So berechnest du die Wohnfläche richtig
Schritt 1: Grundriss bereitlegen
Nutze vorhandene Bauunterlagen oder zeichne die Räume grob nach.
Schritt 2: Räume einzeln messen
Länge × Breite = Grundfläche eines Raums.
Schritt 3: Raumhöhen beachten
Bei Räumen mit Schrägen Flächen getrennt berechnen:
- Über 2 m → voll dazu rechnen
- 1–2 m → halb einrechnen
- unter 1 m → nicht mit einrechnen
Schritt 4: Sonderflächen anteilig einrechnen
Balkone, Terrassen, Wintergärten usw.
Schritt 5: Alle Flächen addieren
So ergibt sich die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung.
👉 Einfacher geht’s mit dem automatisierten Wohnflächenrechner in KIExpose von SimplyImmo.de.
Er berücksichtigt automatisch alle Sonderregeln und spart dir Zeit & Nerven.
4. Warum ist die richtige Wohnfläche so wichtig?
Eine falsch berechnete Wohnfläche führt schnell zu Problemen – und zwar oft zu teuren:
Für Verkäufer:
Bei der Preisbestimmung
- Zu große Wohnfläche → Objekt wirkt überteuert
- Zu kleine Wohnfläche → Verlust von Tausenden Euro Verkaufserlös
- Haftungsrisiko bei falschen Angaben
Für Vermieter:
- Mietminderung bei Abweichung über 10 %
- Rückzahlung von Miete
- Vertrauensverlust
Für Käufer:
- Wertfehleinschätzung
- Risiken bei Finanzierung
👉 Wer seine Immobilie professionell präsentieren will, braucht eine korrekte Wohnflächenberechnung.
5. Die häufigsten Fehler bei der Wohnflächenberechnung
❌ Dachschrägen komplett als Wohnfläche zählen
❌ Balkon mit 100 % einrechnen
❌ Unbeheizten Wintergarten voll angeben
❌ Nicht-ausgebaute Kellerräume mitrechnen
❌ Falsche Maße übernehmen
❌ Ungenaue Grundrisse verwenden
Diese Fehler passieren jeden Tag – und sie kosten Eigentümer oft mehrere Tausend Euro.
👉 Mit dem Wohnflächenrechner von SimplyImmo.de kannst du diese Fehler nicht mehr machen.
6. Nutze den Wohnflächenrechner in KIExpose von SimplyImmo.de
Unser digitaler Wohnflächenrechner ist:
✔ einfach zu bedienen
✔ wertet jeden Raum korrekt aus
✔ berechnet automatisch Sonderflächen
✔ berücksichtigt Dachschrägen & Raumhöhen
✔ 100 % nach Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Ideal für: Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Immobilienmakler, Finanzierungszwecke
👉 Jetzt kostenlos nutzen:
Wohnflächenrechner in der App KIExpose
Fazit
Die korrekte Wohnflächenberechnung ist entscheidend für einen erfolgreichen Hausverkauf, eine sichere Vermietung und eine realistische Bewertung. Mit diesem Leitfaden hast du alle Regeln der Wohnflächenverordnung auf einen Blick – klar und verständlich erklärt.
Noch einfacher wird es mit dem Wohnflächenrechner in KIExpose von SimplyImmo.de, der die gesamte Berechnung für dich übernimmt.
👉 Jetzt kostenlos testen und deine Wohnfläche in Minuten richtig berechnen!
Disclaimer:
Die Informationen auf dieser Seite dienen zu Informationszwecken. Sie nutzen diese auf eigene Gefahr hin. SimplyImmo.de ist nicht verantwortlich für eine falsche Angabe Ihrer Wohnfläche und übernimmt hierfür keine Haftung für daraus entstandene Schäden jeglicher Art.
FAQs zur Wohnflächenberechnung
1. Was gilt als Wohnfläche?
Alle Räume, die zum dauerhaften Wohnen geeignet sind und die baurechtlichen Vorgaben erfüllen.
2. Zählt ein Balkon zur Wohnfläche?
Ja, aber nur 25–50 %, je nach Ausstattung.
3. Wie werden Dachschrägen berechnet?
- Über 2 m → 100 %
- 1–2 m → 50 %
- Unter 1 m → 0 %
4. Zählen Kellerräume zur Wohnfläche?
Nur wenn sie vollständig als Wohnraum ausgebaut sind.
5. Benötige ich für den Verkauf eine exakte Wohnfläche?
Ja. Falsche Angaben können zu juristischen Problemen führen und den Preis negativ beeinflussen.
6. Muss ich die Wohnfläche selbst berechnen?
Nein. Du kannst unseren Wohnflächenrechner nutzen – schnell, kostenlos und fehlerfrei.
7. Warum ist die Wohnfläche beim Immobilienverkauf so wichtig?
Sie bestimmt den Preis, die Vermarktungsstrategie und beeinflusst die Nachfrage.
No responses yet