Ort: Braunsbedra (Geiseltalsee)
Kaufpreis: 339.000€ VB reduziert von 389.000€
Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt: Diese großzügige Doppelhaushälfte in Braunsbedra kombiniert modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung und einer idyllischen Lage nahe dem Geiseltalsee. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und ein angenehmes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Die schnelle Internetverbindung erleichtert das Arbeiten aus dem Home Office heraus.
Das Wichtigste auf einen Blick
Ihr neues Zuhause im Überblick
- In 10 Min. zu Fuß am See – Direkt am Waldrand zum Geiseltalsee, Natur direkt vor der Tür
- 5 Zimmer – Großzügige Wohnfläche mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen
- Küche mit moderner Marken-Einbauküche – seit 2010 im besten Zustand und kontinuierlich modernisiert
- Bad mit Wanne & Dusche + Gäste-WC – Komfort für die ganze Familie
- 140 m² Wohnfläche – verteilt auf 2 Etagen
- 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss – Versorgungsleitungen bereits vorhanden
- Teilunterkellert – zusätzlich große Nutzfläche im Keller
- 13 kWp Solaranlage – bis 2031 garantierte Einspeisevergütung von 0,29 €/kWh mit einem jährlichen Ertrag von 12.000 kWh, davon 2.500 kWh Eigenverbrauch
- Kaminofen mit Pellets – umweltfreundliche Wärme für Wohnzimmer, Bad, Küche und weiteren Wohnraum
- Doppelgarage mit elektrischen Toren + frisch gepflasterte Einfahrt
- 690 m² Grundstück – eingezäunt mit einem neuen geschmiedeten Tor & Zaun
- Fest verbauter, eingelassener Pool – für entspannte Sommertage im eigenen Garten
- Werkstatt im Nebengelass – Platz für Hobbys und Handwerksarbeiten
- Überdachte Terrasse – genießen Sie Ihre Auszeit mit Blick ins Grüne
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieart: Holzpellets / Strom, gültig bis: 22.03.2029
- Endenergiebedarf des Gebäudes: 277,5 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse H
- Primärenergiebedarf des Gebäudes: 64,5 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse B
- Anteilige Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
✅ Seenähe ✅ Modernisiert ✅ 5 Zi. ✅ Doppelgarage ✅ Solaranlage ✅ Pool ✅ Kamin
Ein Haus mit Geschichte und modernem Komfort
Diese massive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1908 wurde kontinuierlich instand gehalten und zuletzt bis 2023 saniert. Hochwertige Materialien wie das Eichenparkett sorgen für eine behagliche Atmosphäre.
Beheizt wird das Haus effizient mit einer Kombination aus Pellets und Strom – der Pelletkaminofen sorgt in den Hauptwohnräumen für eine angenehme Wärme und senkt die Heizkosten. Das gedämmte Dach trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei.
Ein echtes Highlight ist die 13 kWp Solaranlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern Ihnen bis 2031 eine attraktive Einspeisevergütung von 0,29 €/kWh sichert. Das bedeutet für Sie eine jährliche Einnahme von etwa 3.000 €, während Sie zusätzlich mit einem Eigenverbrauch von ca. 2.500 kWh sparen.
Viel Platz im Innen- & Außenbereich
Mit 5 Zimmern und einer Ausbaureserve von 60 m² im Dachgeschoss bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Alle Versorgungsleitungen liegen bereits an. Ein großzügiges Grundstück von 690 m² lädt mit seinem eingelassenen Pool, einer überdachten Terrasse und einer liebevollen Gartengestaltung zum Verweilen ein.
Eine Werkstatt im Nebengelass bietet zusätzlichen Raum für kreative Projekte oder handwerkliche Tätigkeiten. Auch Fahrzeuge können sicher geparkt werden: Die Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren sowie die neu gepflasterte Einfahrt bieten genügend Stellplätze.
Lage: Natur & perfekte Infrastruktur
Ein Paradies für Familien und Naturliebhaber
Diese Immobilie liegt direkt am Waldrand und nur 10 Minuten zu Fuß zum Geiseltalsee – dem größten künstlichen See Deutschlands. Perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport. Auch die Bahnhaltestelle nach Halle oder Querfurt ist in nur 5 Minuten erreichbar, die Autobahn A38 ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Kombination aus Stadtnähe, Naturverbundenheit und perfekter Infrastruktur macht dieses Haus zur idealen Wahl für Familien, Pendler und alle, die das Leben in einer ruhigen, aber gut angebundenen Umgebung genießen möchten.
🚶♂️ Geiseltalsee in 10 Minuten zu Fuß – perfekte Freizeitmöglichkeiten
🚆 Bahnanbindung nach Halle oder Eisleben in nur 5 Minuten erreichbar
🚗 Schnelle Verbindung zur A38 – ideal für Pendler
Fazit: Einziehen & wohlfühlen
Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Wahl für alle, die nach einem komfortablen, nachhaltigen und großzügigen Zuhause suchen. Mit hochwertiger Ausstattung, modernster Energieversorgung und einer unschlagbaren Lage bietet sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
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Haftungsausschluss
Die hier gemachten Angaben beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die enthaltenen Informationen stellen kein vertragliches Angebot dar.
Courtagepassus
Wird dieses Angebot durch schriftliche Vereinbarung oder durch unsere Tätigkeiten auf der Basis dieses Exposés in Anspruch genommen, so berechnen wir für unsere geleisteten Tätigkeiten eine Provision. Der durch die Käuferpartei zu zahlende Anteil in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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