Ort: Eisleben Oberstadt
Kaufpreis: 209.900€ VB Reduziert von 229.000€
Herzlich willkommen in Ihrem neuen zukunftssicheren Zuhause in der malerischen Oberstadt von Eisleben! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern wurde mit viel Liebe zum Detail nach KfW 85 Energieeffizienzhaus-Standard teilsaniert und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Betritt man das Haus, wird man sofort von der großzügigen Wohnfläche von 130qm beeindruckt. Das Esszimmer ist perfekt für gemütliche Abendessen mit Familie und Freunden geeignet. Das offene Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit, dank der großen Dachfenster, die viel Licht hereinlassen und eine tolle Aussicht bieten.
Die Außendämmung nach KfW 85 Standard sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. In das Haus sind bereits hohe finanzielle Mittel geflossen. Das Dach wurde für 80.000€ saniert, die Fassade für 50.000€ gedämmt und die Fenster und Türen für 10.000€ erneuert. Eine PV-Anlage auf dem Dach erzeugt umweltfreundlichen Strom, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme im Haus sorgt.
Die neue Elektrik und Sanitärinstallation sowie die neue Wärmepumpe ermöglichen einen sparsamen und effizienten Energieverbrauch. Mit nur 3000kWh Strom wird die benötigte Wärme von 14000kWh im Jahr erzeugt. Die große Solaranlage generiert zusätzlich 6200kWh im Jahr, sodass Sie eine grüne Energiebilanz haben.
Aktuell wird das Haus zwar bereits bewohnt, aber es gibt noch Restarbeiten, wie die Fertigstellung des Bades und der Küche, die Sanierung der Treppen und das Verkleiden der Dachschrägen im Wohnzimmer. Eine Tür und Fußböden müssen teilweise noch eingebaut werden. Doch mit handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr persönliches Traumhaus gestalten. Viel Baumaterial ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen. Profitieren Sie von den bereits erfolgten umfangreichen Sanierungen und gestalten Sie den Rest genau nach Ihren Wünschen.
Das Haus verfügt draußen außerdem über eine große Garage und eine Wallbox für Ihr E-Auto, sowie einen gemütlichen Loungebereich und eine Terasse im Innenhof. Der Garten ist gepflegt und lädt zum Entspannen ein. Die ruhige, naturnahe Lage in der Oberstadt von Eisleben bietet Ihnen gleichzeitig eine gute Anbindung zu den Geschäften im Zentrum, Schulen, Arztpraxen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Alles auf einen Blick:
- KfW 85 Energieeffizienzhaus
- Teilsanierte Doppelhaushälfte mit ca. 130qm Wohnfläche
- Teppichfläche ca. 146qm
- Grundstück 622qm mit großem gepflegtem Garten
- Sanierungen im Umfang von über 170.000€ erfolgt
- Keller und Garage für extra Stauraum
- Baujahr des Hauses 1937
- Zukunftssicher mit Wärmepumpe und umfangreicher Dämmung
- 3 fachverglaste Wärmeschutzfenster
- Dach saniert
- Photovoltaikanlage generiert 6.200kWh pro Jahr
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieart: Strom
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 21 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse A+
- Geringe Käuferprovision von 2,975% inkl. 19% MwSt, da Ihnen der Verkäufer das Haus zeigt.
- In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Arzt, Bus- und Bahnanbindung
Dieses Haus aus dem Baujahr 1937 vereint den Charme früherer Zeiten mit modernem Wohnkomfort und Energieeffizienz. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie Ihr neues zukunftssicheres Zuhause – wir freuen uns auf Sie!
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