Ort: Buttstädt
Kaufpreis: 204.900€ VB
Willkommen in Buttstädt! Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit einem integrierten Spielzeugladen in zentraler Lage präsentieren zu können. Das Haus wurde im Jahr 2013 komplett saniert und bietet zwei Wohneinheiten mit Balkon sowie eine großzügige Ladenfläche.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 93 Quadratmetern und 63 Quadratmetern sowie eine Ladenfläche von 81,5 Quadratmetern. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 359 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für Bewohner und Geschäftstreibende.
Die Immobilie wurde im Jahr 1880 erbaut und verfügt über eine Dach-Ausbaureserve, die zusätzliches Potenzial bietet. Das Dach wurde neu und gedämmt, sodass für eine effiziente Energiebilanz gesorgt ist. Eine Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2013, sorgt für eine zuverlässige Beheizung der Räumlichkeiten.
Ein Innenhof steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlich einen Schuppen für Fahrräder oder sonstige Gegenstände. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden, um modernen Anforderungen gerecht zu werden.
Die Lage des Mehrfamilienhauses in der Buttstädt Innenstadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zudem in einem Sanierungsgebiet, was eine höhere Abschreibungsmöglichkeit für Investoren bedeutet. Die sparsame Effizienzklasse D unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie.
Eine Rendite von 7,6% ist möglich und macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investitionsmöglichkeit.
Auf einen Blick:
- Wohnfläche: 93qm und 63qm
- Ladenfläche: 81,5qm
- Grundstücksfläche: 359qm
- Baujahr: 1880
- Komplett saniert 2013
- Dach-Ausbaureserve
- Innenhof für Bewohner
- Gas-Zentralheizung aus 2013
- Dach neu und gedämmt
- Schuppen im Innenhof
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Sanierungsgebiet für höhere Abschreibung
- Energieverbrauchsausweis, Gas, gültig bis 2032
- Endenergieverbrauch: 119,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D
- Rendite von 7,6% möglich
- Hohe Abschreibung, da in Sanierungsgebiet
- Anteilige Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (provisionsfrei, wenn Sie uns über die App KIExposé kontaktieren)
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Immobilie in Buttstädt bietet vielfältige Möglichkeiten und eine solide Renditeaussicht.
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