{"id":1852,"date":"2026-10-26T18:24:42","date_gmt":"2026-10-26T17:24:42","guid":{"rendered":"https:\/\/simplyimmo.de\/blog\/?p=1852"},"modified":"2026-10-26T18:43:00","modified_gmt":"2026-10-26T17:43:00","slug":"einfamilienhaus-mit-einliegerbereich-hausbar-garage-und-aussenkueche-nebengelass","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/simplyimmo.de\/blog\/einfamilienhaus-mit-einliegerbereich-hausbar-garage-und-aussenkueche-nebengelass\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, Hausbar, Garage und Au\u00dfenk\u00fcche, Nebengelass"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ort: Teutschenthal (Eisdorf)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kaufpreis: 235.000\u20ac VB<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Teutschenthal verbindet gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit ungew\u00f6hnlich viel zus\u00e4tzlichem Raum. Neben den eigentlichen Wohnbereichen stehen ein Partyraum mit gro\u00dfer Bar, eine Sommerk\u00fcche sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verf\u00fcgung. Damit bietet das Anwesen interessante M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<iframe frameborder=\"0\" src=\"https:\/\/simplyimmo.de\/kiexpose\/expose\/196\" loading=\"lazy\" class=\"\" allowfullscreen style=\"width:100%;max-width:100%;height:64rem\"><\/iframe>\n\n\n\n<div style=\"height:436px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Das Haus wurde 1996 errichtet und verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt rund 153 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf zwei Etagen. Die ged\u00e4mmte Dachkonstruktion, doppelt verglaste Fenster und die gepflegte Ausstattung schaffen eine solide Grundlage. Beheizt wird das Geb\u00e4ude mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2010. Die W\u00e4rmeverteilung erfolgt \u00fcber ein Einrohrheizungssystem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Im Erdgeschoss befindet sich der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich mit gro\u00dfem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (B\u00fcro), die K\u00fcche mit gepflegter Einbauk\u00fcche sowie ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2012 mit Wanne und Dusche. \u00dcber einen imposanten Aufgang gelangt man zum Studio und dem Schlafzimmer im Dachgeschoss. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon. Dieser ist aktuell jedoch leider nicht begehbar. In dieser Wohneinheit finden Sie mit dem offenen Studio also 3,5 R\u00e4ume auf allein ca. 122m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Ein besonderer Vorteil ist der separate Einliegerbereich. Dieser verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Eingang und ein zus\u00e4tzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Eine K\u00fcche kann dort eingerichtet werden. Der Bereich eignet sich dadurch beispielsweise f\u00fcr Angeh\u00f6rige, G\u00e4ste oder eine separate Nutzung innerhalb der Familie. Auch eine Nutzung als B\u00fcro w\u00fcrde sich aufgrund des eigenen Zugangs anbieten. Diese Einheit umfasst 31,4m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Die Nebenfl\u00e4chen bieten auf weiteren ca. 85m\u00b2 Nutzfl\u00e4che viel Spielraum. Zur Immobilie geh\u00f6ren eine Werkstatt, eine Sommerk\u00fcche sowie ein Partyraum mit eigener Bar. Eine Garage, ein Carport mit zwei Stellpl\u00e4tzen und ein elektrisches Tor erg\u00e4nzen das Angebot. Das Grundst\u00fcck umfasst 484 m\u00b2. Anschl\u00fcsse f\u00fcr Erdgas, Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/simplyimmo.de\/kiexpose\/expose\/196#highlights-der-immobilie\"><\/a>Highlights der Immobilie<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-small-font-size\">Einfamilienhaus<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Baujahr 1996<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Gepflegter Zustand<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Ca. 153 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Ca. 85 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">484 m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Vier einhalb Zimmer im Haupthaus + Einliegerbereich<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, K\u00fcche, Bad alles auf einer Ebene<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Modernes Bad aus dem Jahr 2012 mit Badewanne und Dusche<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Schlafzimmer mit Balkon<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Gro\u00dfe Treppe und Studio<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Einliegerbereich mit eigenem Eingang<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Zus\u00e4tzliches Bad mit Dusche<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">K\u00fcche im Einliegerbereich m\u00f6glich<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Sommerk\u00fcche<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Bar- und Partyraum<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Garage<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Carport mit zwei Stellpl\u00e4tzen<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Elektrisches Tor<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Doppelverglaste Fenster<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Jalousien im gesamten unteren Bereich<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Ged\u00e4mmtes Dach<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Gasheizung aus dem Jahr 2010<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Anschl\u00fcsse: Erdgas, Wasser, Abwasser und Strom<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Begehrte Lage in ruhigem Wohngebiet im Ort Teutschenthal<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">Energieausweis wird derzeit erstellt<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">G\u00fcnstige K\u00e4uferprovision: nur 2,38% vom Kaufpreis<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen f\u00fcr Fragen gerne zur Verf\u00fcgung.<br><br><a href=\"https:\/\/simplyimmo.de\/kiexpose\/expose\/147?owner=t#haftungsausschluss\"><\/a>Haftungsausschluss<br>Die hier gemachten Angaben beziehen sich auf Angaben des Eigent\u00fcmers. F\u00fcr die Richtigkeit k\u00f6nnen wir keine Haftung \u00fcbernehmen. Die enthaltenen Informationen stellen kein vertragliches Angebot dar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Courtagepassus<br>Wird dieses Angebot durch schriftliche Vereinbarung oder durch unsere T\u00e4tigkeiten auf der Basis dieses Expos\u00e9s in Anspruch genommen, so berechnen wir f\u00fcr unsere geleisteten T\u00e4tigkeiten eine Provision. Der durch die K\u00e4uferpartei zu zahlende Anteil in H\u00f6he von 2.38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und f\u00e4llig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ort: Teutschenthal (Eisdorf) Kaufpreis: 235.000\u20ac VB Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Teutschenthal verbindet gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit ungew\u00f6hnlich viel zus\u00e4tzlichem Raum. 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