{"id":862,"date":"2025-06-26T10:21:56","date_gmt":"2025-06-26T08:21:56","guid":{"rendered":"https:\/\/simplyimmo.de\/blog\/?p=862"},"modified":"2025-11-17T15:39:25","modified_gmt":"2025-11-17T14:39:25","slug":"grosse-doppelhaushaelfte-in-braunsbedra-wohnkomfort-trifft-nachhaltigkeit-am-see","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/simplyimmo.de\/blog\/grosse-doppelhaushaelfte-in-braunsbedra-wohnkomfort-trifft-nachhaltigkeit-am-see\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfe Doppelhaush\u00e4lfte in Braunsbedra \u2013 Wohnkomfort trifft Nachhaltigkeit am See"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Ort: Braunsbedra (Geiseltalsee)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kaufpreis: nicht mehr verf\u00fcgbar<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ein Zuhause, das keine W\u00fcnsche offen l\u00e4sst: Diese gro\u00dfz\u00fcgige <strong>Doppelhaush\u00e4lfte in Braunsbedra<\/strong> kombiniert modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung und einer idyllischen Lage nahe dem Geiseltalsee. Perfekt f\u00fcr Familien, Paare oder alle, die viel Platz und ein angenehmes Wohnumfeld zu sch\u00e4tzen wissen. Die schnelle Internetverbindung erleichtert das Arbeiten aus dem Home Office heraus.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" data-id=\"3960\" src=\"https:\/\/www.immobilien-suesser-see.de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/IMG_1202.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3960\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" data-id=\"3959\" src=\"https:\/\/www.immobilien-suesser-see.de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/IMG_1196.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3959\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" data-id=\"3961\" src=\"https:\/\/www.immobilien-suesser-see.de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/IMG_1210.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3961\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" data-id=\"3962\" src=\"https:\/\/www.immobilien-suesser-see.de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/IMG_1214.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3962\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" data-id=\"3963\" src=\"https:\/\/www.immobilien-suesser-see.de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/IMG_1216.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3963\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" data-id=\"3964\" src=\"https:\/\/www.immobilien-suesser-see.de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/IMG_1221-576x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3964\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" data-id=\"3965\" src=\"https:\/\/www.immobilien-suesser-see.de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/IMG_1224-576x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3965\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" data-id=\"3966\" 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\u00dcberblick<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>In 10 Min. zu Fu\u00df am See<\/strong> \u2013 Direkt am Waldrand zum Geiseltalsee, Natur direkt vor der T\u00fcr<\/li>\n\n\n\n<li><strong>5 Zimmer<\/strong> \u2013 Gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che mit viel Platz f\u00fcr Ihre individuellen Wohnideen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>K\u00fcche mit moderner Marken-Einbauk\u00fcche<\/strong> \u2013 seit 2010 im besten Zustand und kontinuierlich modernisiert<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bad mit Wanne &amp; Dusche + G\u00e4ste-WC<\/strong> \u2013 Komfort f\u00fcr die ganze Familie<\/li>\n\n\n\n<li><strong>140 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong> \u2013 verteilt auf <strong>2 Etagen<\/strong> <\/li>\n\n\n\n<li><strong>60 m\u00b2 Ausbaureserve im Dachgeschoss<\/strong> \u2013 Versorgungsleitungen bereits vorhanden<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Teilunterkellert &#8211;&nbsp;<\/strong>zus\u00e4tzlich gro\u00dfe Nutzfl\u00e4che im Keller<\/li>\n\n\n\n<li><strong>13 kWp Solaranlage<\/strong> \u2013 bis 2031 garantierte Einspeiseverg\u00fctung von 0,29 \u20ac\/kWh mit einem j\u00e4hrlichen Ertrag von <strong>12.000 kWh<\/strong>, davon <strong>2.500 kWh<\/strong> Eigenverbrauch<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kaminofen mit Pellets<\/strong> \u2013 umweltfreundliche W\u00e4rme f\u00fcr Wohnzimmer, Bad, K\u00fcche und weiteren Wohnraum<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Doppelgarage mit elektrischen Toren<\/strong> + frisch gepflasterte Einfahrt<\/li>\n\n\n\n<li><strong>690 m\u00b2 Grundst\u00fcck<\/strong> \u2013 eingez\u00e4unt mit einem <strong>neuen geschmiedeten Tor &amp; Zaun<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fest verbauter, eingelassener Pool<\/strong> \u2013 f\u00fcr entspannte Sommertage im eigenen Garten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Werkstatt im Nebengelass<\/strong> \u2013 Platz f\u00fcr Hobbys und Handwerksarbeiten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00dcberdachte Terrasse<\/strong> \u2013 genie\u00dfen Sie Ihre Auszeit mit Blick ins Gr\u00fcne<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Energieausweis:<\/strong> Bedarfsausweis, Energieart: Holzpellets \/ Strom, g\u00fcltig bis: 22.03.2029<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Endenergiebedarf des Geb\u00e4udes:<\/strong> 277,5 kWh\/(m\u00b2xa), Energieeffizienzklasse H<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prim\u00e4renergiebedarf des Geb\u00e4udes:<\/strong> 64,5 kWh\/(m\u00b2xa), Energieeffizienzklasse B<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Anteilige K\u00e4uferprovision:<\/strong> 3,57% inkl. 19% MwSt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u2705 <strong>Seen\u00e4he    \u2705 Modernisiert    \u2705 5 Zi.       \u2705 Doppelgarage    \u2705 Solaranlage     \u2705 Pool<\/strong>   \u2705 <strong>Kamin<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ein Haus mit Geschichte und modernem Komfort<\/strong><br><p data-start=\"1705\" data-end=\"2058\"><\/p><\/h2>\n\n\n\n<p>Diese <strong>massive Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1908<\/strong> wurde kontinuierlich instand gehalten und zuletzt bis <strong>2023 saniert<\/strong>. Hochwertige Materialien wie das <strong>Eichenparkett<\/strong> sorgen f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n\n\n\n<p>Beheizt wird das Haus effizient mit einer Kombination aus <strong>Pellets und Strom<\/strong> \u2013 der <strong>Pelletkaminofen<\/strong> sorgt in den Hauptwohnr\u00e4umen f\u00fcr eine angenehme W\u00e4rme und senkt die Heizkosten. Das <strong>ged\u00e4mmte Dach<\/strong> tr\u00e4gt zus\u00e4tzlich zur Energieeffizienz bei.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein echtes Highlight ist die <strong>13 kWp Solaranlage<\/strong>, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern Ihnen bis <strong>2031 eine attraktive Einspeiseverg\u00fctung von 0,29 \u20ac\/kWh<\/strong> sichert. Das bedeutet f\u00fcr Sie eine <strong>j\u00e4hrliche Einnahme von etwa 3.000 \u20ac<\/strong>, w\u00e4hrend Sie zus\u00e4tzlich mit einem Eigenverbrauch von ca. <strong>2.500 kWh<\/strong> sparen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Viel Platz im Innen- &amp; Au\u00dfenbereich<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Mit <strong>5 Zimmern<\/strong> und einer Ausbaureserve von <strong>60 m\u00b2 im Dachgeschoss<\/strong> bietet diese Immobilie vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur individuellen Gestaltung. Alle Versorgungsleitungen liegen bereits an. Ein gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck von <strong>690 m\u00b2<\/strong> l\u00e4dt mit seinem <strong>eingelassenen Pool, einer \u00fcberdachten Terrasse und einer liebevollen Gartengestaltung<\/strong> zum Verweilen ein.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine <strong>Werkstatt im Nebengelass<\/strong> bietet zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr kreative Projekte oder handwerkliche T\u00e4tigkeiten. Auch Fahrzeuge k\u00f6nnen sicher geparkt werden: Die <strong>Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren<\/strong> sowie die <strong>neu gepflasterte Einfahrt<\/strong> bieten gen\u00fcgend Stellpl\u00e4tze.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Lage: Natur &amp; perfekte Infrastruktur<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Ein Paradies f\u00fcr Familien und Naturliebhaber<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Diese Immobilie liegt direkt am Waldrand und nur <strong>10 Minuten zu Fu\u00df zum Geiseltalsee<\/strong> \u2013 dem gr\u00f6\u00dften k\u00fcnstlichen See Deutschlands. Perfekt f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren oder Wassersport. Auch die <strong>Bahnhaltestelle nach Halle oder Querfurt<\/strong> ist in nur <strong>5 Minuten<\/strong> erreichbar, die <strong>Autobahn A38<\/strong> ist ebenfalls schnell erreichbar.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Kombination aus Stadtn\u00e4he, Naturverbundenheit und perfekter Infrastruktur macht dieses Haus zur idealen Wahl f\u00fcr Familien, Pendler und alle, die das Leben in einer ruhigen, aber gut angebundenen Umgebung genie\u00dfen m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udeb6\u200d\u2642\ufe0f <strong>Geiseltalsee in 10 Minuten zu Fu\u00df<\/strong> \u2013 perfekte Freizeitm\u00f6glichkeiten<br>\ud83d\ude86 <strong>Bahnanbindung nach Halle oder Eisleben in nur 5 Minuten erreichbar<\/strong><br>\ud83d\ude97 <strong>Schnelle Verbindung zur A38<\/strong> \u2013 ideal f\u00fcr Pendler<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fazit: Einziehen &amp; wohlf\u00fchlen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Diese Doppelhaush\u00e4lfte ist die perfekte Wahl f\u00fcr alle, die nach einem <strong>komfortablen, nachhaltigen und gro\u00dfz\u00fcgigen Zuhause<\/strong> suchen. Mit <strong>hochwertiger Ausstattung, modernster Energieversorgung und einer unschlagbaren Lage<\/strong> bietet sie Lebensqualit\u00e4t auf h\u00f6chstem Niveau.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00dcberzeugen Sie sich selbst \u2013 vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Interesse?<\/h2>\n\n\n\n<p>Melden Sie sich jetzt bei Interesse \u00fcber unser&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.simplyimmo.de\/blog\/impressum\/\">Kontaktformular<\/a>&nbsp;oder telefonisch 0157 308 789 10.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Haftungsausschluss<\/h2>\n\n\n\n<p>Die hier gemachten Angaben beziehen sich auf Angaben des Eigent\u00fcmers. F\u00fcr die Richtigkeit k\u00f6nnen wir keine Haftung \u00fcbernehmen. Die enthaltenen Informationen stellen kein vertragliches Angebot dar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Courtagepassus<\/h2>\n\n\n\n<p>Wird dieses Angebot durch schriftliche Vereinbarung oder durch unsere T\u00e4tigkeiten auf der Basis dieses Expos\u00e9s in Anspruch genommen, so berechnen wir f\u00fcr unsere geleisteten T\u00e4tigkeiten eine Provision. Der durch die K\u00e4uferpartei zu zahlende Anteil in H\u00f6he von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist verdient und f\u00e4llig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ort: Braunsbedra (Geiseltalsee) Kaufpreis: nicht mehr verf\u00fcgbar Ein Zuhause, das keine W\u00fcnsche offen l\u00e4sst: Diese gro\u00dfz\u00fcgige Doppelhaush\u00e4lfte in Braunsbedra kombiniert modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung und einer idyllischen Lage nahe dem Geiseltalsee. 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