{"id":894,"date":"2025-06-26T15:37:01","date_gmt":"2025-06-26T13:37:01","guid":{"rendered":"https:\/\/simplyimmo.de\/blog\/?p=894"},"modified":"2025-12-19T17:05:15","modified_gmt":"2025-12-19T16:05:15","slug":"spielzeugladen-und-mehrfamilienhaus-buttstaedt-hohe-abschreibung-rendite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/simplyimmo.de\/blog\/spielzeugladen-und-mehrfamilienhaus-buttstaedt-hohe-abschreibung-rendite\/","title":{"rendered":"Spielzeugladen und Mehrfamilienhaus Buttst\u00e4dt Hohe Abschreibung & Rendite"},"content":{"rendered":"\n

Ort: Buttst\u00e4dt<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kaufpreis: Verkauft<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Willkommen in Buttst\u00e4dt! Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit einem integrierten Spielzeugladen in zentraler Lage pr\u00e4sentieren zu k\u00f6nnen. Das Haus wurde im Jahr 2013 komplett saniert und bietet zwei Wohneinheiten mit Balkon sowie eine gro\u00dfz\u00fcgige Ladenfl\u00e4che.<\/p>\n\n\n\n

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Das Mehrfamilienhaus verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtwohnfl\u00e4che von 93 Quadratmetern und 63 Quadratmetern sowie eine Ladenfl\u00e4che von 81,5 Quadratmetern. Auf einer Grundst\u00fccksfl\u00e4che von insgesamt 359 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz f\u00fcr Bewohner und Gesch\u00e4ftstreibende.<\/p>\n\n\n\n

Die Immobilie wurde im Jahr 1880 erbaut und verf\u00fcgt \u00fcber eine Dach-Ausbaureserve, die zus\u00e4tzliches Potenzial bietet. Das Dach wurde neu und ged\u00e4mmt, sodass f\u00fcr eine effiziente Energiebilanz gesorgt ist. Eine Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2013, sorgt f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige Beheizung der R\u00e4umlichkeiten.<\/p>\n\n\n\n

Ein Innenhof steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verf\u00fcgung und bietet zus\u00e4tzlich einen Schuppen f\u00fcr Fahrr\u00e4der oder sonstige Gegenst\u00e4nde. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden, um modernen Anforderungen gerecht zu werden.<\/p>\n\n\n\n

Die Lage des Mehrfamilienhauses in der Buttst\u00e4dt Innenstadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer N\u00e4he.<\/p>\n\n\n\n

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zudem in einem Sanierungsgebiet, was eine h\u00f6here Abschreibungsm\u00f6glichkeit f\u00fcr Investoren bedeutet. Die sparsame Effizienzklasse D unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivit\u00e4t der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n

Eine Rendite von 7,6% ist m\u00f6glich und macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investitionsm\u00f6glichkeit.<\/p>\n\n\n\n

Auf einen Blick:<\/p>\n\n\n\n