In diesem Überblicksartikel erklären wir kurz wie Du den Hausverkauf selbst durchführen kannst. Wir skizzieren alle nötigen Schritte und verweisen für Detailwissen auf weitere Seiten. Geht man den Hausverkauf schrittweise an, kann man ihn ohne größere Probleme selbst durchführen.
Überblick aller Schritte beim privaten Hausverkauf
Der private Hausverkauf besteht zusammen mit der Vorbereitung aus insgesamt 5 Schritten.
- Vorbereitung
- Immobilie bewerben
- Besichtigungen durchführen
- Kaufvertrag beim Notar erstellen lassen
- Übergabe der Immobilie
0. Vorbereitung des privaten Hausverkaufs
In diesem Schritt kommt es vor allem darauf an, die Immobilie noch einmal möglichst gut herzurichten um einen guten Verkaufspreis zu erzielen. Das kann kleinere Reparaturen oder Renovierungen bedeuten. Außerdem muss ein Angebotspreis ermittelt werden und nötige Dokumente zusammen getragen werden. Für weitere Details und eine Checkliste schau Dir die Seite Hausverkauf Vorbereitung an.
1. Private Immobilie bewerben
Um die Immobilie zu verkaufen, musst Du Sie anbieten. Das geht am einfachsten über die bekannten Immobilienportale. Eine weitere sinnvolle Möglichkeit ist ein Verkaufsschild am Haus, oft findet sich ein Käufer schon in der näheren Umgebung. Dazu musst Du Dein Objekt möglichst schön fotografieren und einen interessanten Text für die Anzeige erstellen. Um einen guten Text in wenigen Minuten zu erstellen, haben wir Dir ein kostenloses Tool Namens KIExposé erstellt. Den Text kannst Du dann in Deine Anzeigen kopieren. Eine Checkliste für alles was Du zum bewerben brauchst findest Du hier.
2. Besichtigungen durchführen
Sobald die Immobilie zu einem marktpassenden Preis beworben wird, werden Interessenten das Objekt besichtigen wollen. Kunden stellen Fragen zum Grund Deines Verkaufs, zur technischen Ausstattung und zur Baubeschaffenheit, die Du als Eigentümer meist leicht beantworten kannst. Es ist wichtig hier die Daten Deiner Interessenten aufzunehmen, damit Du mit Ihnen in Kontakt bleiben kannst. Auch Notizen zu den potenziellen Käufern können sich später bezahlt machen. Oftmals wird schon um den Preis verhandelt. Auch hier haben wir Dir eine Checkliste erstellt.
3. Kaufvertrag beim Notar beantragen
Sobald Du einen Käufer gefunden hast, muss ein Kaufvertrag erstellt werden. In Deutschland kannst Du Immobilien nur über einen Notar verkaufen. Für den Kaufvertrag benötigst Du einige Daten von Deinen Käufern. Außerdem brauchst Du eine Vollmacht vom Käufer, dass er den Notar bestellt und bezahlt. Mehr Infos findest Du hier.
4. Übergabe der Immobilie
Das Notarbüro leidet nach dem Kaufvertrag alles nötige in die Wege. Darunter sind Anfragen bei Gerichten, Grundbuchämtern, Umweltbehörden. Sobald alles in die Wege geleitet ist, wird die Notarin / der Notar die Zahlung vom Käufer anweisen. Ist das Geld auf Deinem Konto eingegangen, musst Du dies einerseits der Notarin / dem Notar bestätigen, andererseits kannst Du jetzt das Objekt übergeben. Bei der Übergabe müssen alle Schlüssel und Dokumente übergeben werden. Auch ein Übergabeprotokoll mit allen Zählerständen sollte erstellt werden. Siehe dazu auch diesen Beitrag.
Fazit zum Prozess des privaten Hausverkaufs
Der Prozess des Hausverkaufs ist nicht besonders schwer. Es gibt zwar bei jedem Schritt den ein oder anderen Punkt, auf den man achten muss. Mit unseren kostenlosen Tools und Checklisten bekommst Du das aber auf jeden Fall hin.
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